天宏咖汇逾期交房，业主艰难维权

　　天宏大厦（又名“天宏珈汇”）项目开发商为郑州天宏实业有限公司，该项目位于郑州市金水区中州大道与黄河路交叉口西北角，2014年4月26日开盘（预售证编号：（2014）郑房管预字第3273号），签约第一批239户，合同约定2015年12月31日交房天宏基金。

　　1、第一次维权

　　2016年元旦过后，业主们看到工地几乎无人干活，公共部分装修、商铺外装、室外管网、车库、绿化等大量工程未动，业主们心急如焚，遂于2016年1月19日到该项目售楼部询问天宏基金。当日开发商承诺以书面的形式答复业主，但等到春节过后，开发商也没有答复业主何时交房，交房逾期违约金如何结算等。

　　2、第二次维权

　　2016年3月7日，部分业主及其代表到开发商办公地询问交房时间及违约金结算之事，开发商法人代表张华不在，销售副总徐经理接待了大家，业主将诉求（1、当前逾期赔付款按月结算，赔付率为每日万分之一，现金支付；2、承诺具体交房日期，若到期不能交房，赔付款按月结算，赔付率为每日万分之二，现金支付天宏基金。），以书面的形式，递交给开发商，并约定：2016年3月10日上午8点30分，在开发商办公地，开发商“郑州天宏实业有限公司”法人张华和业主见面，就逾期交房之事，进行协商。

　　3、第三次维权

　　2016年3月10日，部分业主及其代表按约到开发商办公地，到后，销售副总徐经理说，总经理张华出去办事了，由她及负责工程的张经理答复大家天宏基金。张经理简单的说了工期安排（2016年6月21日全部工程结束）。徐经理就逾期交房，违约金赔付之事答复曰：按照合同交房后结算支付违约金，至于何时交房，没有具体的时间。

　　业主和开发商签署的商品房买卖合同“第九条第一款”（注1）白纸黑字写有“按日向买受人支付已交付房价款万分之 1的违约金”，开发商解释为交房后结算支付违约金天宏基金。

　　至于交房时间，开发商说工程结束后就可进入装修，完全不顾合同约定的交房条件（竣工验收合格，取得建设行政主管部门竣工备案表）是否具备天宏基金。

　　在协商无效的情况下天宏基金，业主代表小范围面见张华，达成原则协议：

　　1、2016年4月30日前天宏基金，结算符合逾期条件业主的部分违约金，并以现金形式支付；2、2016年8月30日交房；3、2016年8月30日未交房，按日向买受人支付已交付房价款万分之 2 的违约金；

　　双方约定，业主代表和开发商有关人员于2016年3月11日下午3点，在开发商会议室协商具体细节天宏基金。

　　2016年3月11日上午，开发商打电话通知，协商时间后延至下午4点30分天宏基金。

　　2016年3月11日下午4点30分，业主代表准时到达协商地点，此时，开发商完全抛开了和业主代表达成的原则协议，不再提逾期违约金支付之事，仅仅表示可拿出很少的一点资金（约几万元），用于困难业主的帮扶天宏基金。至此，协商无果，业主代表离开。

　　4、第四次维权

　　鉴于2016年3月11日下午协商无果，2016年3月14日上午，部分业主及其代表到开发商办公地，继续向开发商讨要逾期交房违约金支付事宜，此时，开发商公司几近放假，寥无几人上班，一个负责处理协商事宜的马女士，接待了大家天宏基金。

　　在协商中，马女士坚持己见，态度强硬，不再提逾期违约金支付之事，当日协商无果，随发生业主到路边拉横幅之事天宏基金。

　　关于“天宏大厦”项目逾期交房之事，开发商“郑州天宏实业有限公司”，从2016年1月19日第一次交涉后的失言（无书面回复），到2016年3月7日的敷衍了事（以总经理不在推脱），到2016年3月10日法人张华失约，再到后来不再提交房逾期违约金结算支付之事，可以看到“郑州天宏实业有限公司”是一个无诚信，不守法的开发商天宏基金。